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需求外溢催热环京度假小镇资源型大盘受热捧

2019-05-18 04:59:56来源:励志吧0次阅读

需求外溢催热环京度假小镇 资源型大盘受热捧

随着北京主业需求外溢已经置业升级,环北京100公里城市圈内的休闲地产市场,已经达到千亿量级。巨大的北京外溢需求让这一区域成为房企必争之地,目前包括万科、绿地、鸿坤等品牌房企布局环京,也催热了以鸿坤·原乡小镇为代表的超级资源型大盘。

京华时报邢飞

环北京度假小镇迎来发展期

随着北京房价高企,不少北京购房者选择在“环北京”区域置业。来自北京春季房展的数据显示,参展的600余个项目中,北京城区项目只有50余个,天津、河北项目组团参展,人气旺盛。

“环北京楼市已达千亿级规模”,某机构分析师指出,这也诞生了诸如鸿坤“原乡系”这样的产品线品牌,主打度假小镇的产品模式,通过“第二居所”的定位来吸引北京客群。

对于消费者而言,置业的动机是非常直观的。在某站针对选择在北京周边买房的购房者调查中,“你在北京周边区域买房的目的是什么”,有42.2%的购房者选择“解决基本居住问题”,其次有22.2%的购房人选择“改善居住条件”。而在一年前,选择前者的比例还在50%以上。调查结果还显示,在购房者眼中,环北京区域各城市的优势是较低的房价、便利的交通和未来的升值潜力。

环北京楼市的“空巢现象”也成为备受关注的焦点,“只有让买的人有一个住下来的理由,这些小镇才可能有长久的生命力”,北京房协秘书长陈志说,环北京置业的“归巢期”正在降临,只有顺应这种趋势的项目才可能脱颖而出。

“我们着力打造的就是给客户一个住下来就不想走的理由”,日前正式亮相的鸿坤原乡系旗舰大盘鸿坤·原乡小镇项目负责人表示,这个占地160万平米的生态新城,以现代小镇度假模式为己任,通过超低密度复合型的社区规划,以及入户温泉疗养体系,为业主的“归巢”提供强大的动力。

资源大盘或成市场标杆

据悉,在政策与需求外溢的带动下,万科、绿地、富力、鸿坤等品牌房企纷纷入驻环京区域,主打生态资源,成为这一类志在吸引业主“归巢”大盘的通行做法。

亚豪机构市场总监郭毅认为,随着政策战略规划的制定与实施,北京资源外溢至天津、河北已成定局。在北京房价已达高位并出现下滑迹象的当下,天津、河北有望引进大量产业及配套资源,因此项目升值预期强烈,吸引了众多购房者。

包括鸿坤、万科、五矿、富力、绿地、万通等在内的品牌房企均看好京东未来的价值潜力,争相抢驻。日前,鸿坤地产正式推出“原乡系”产品品牌,除宝坻原乡小镇项目外,还有位于香河的罗纳河谷、原乡溪谷、武清的原乡郡三个京东环北京项目。据开发商介绍,以“为北京客打造心故乡”为宗旨的原乡系产品,将从精神属性和物理价值两个维度,实现环北京置业的一次革命性的提升。

“比如说我们原小镇所在的区域,紧靠大面积湿地和森林公园,负氧离子含量十分丰富,且PM2.5浓度均值常年保持在22以下,远远低于京津城区空气污染值,更低于世界卫生组织标准。我们还紧邻京东大河——潮白河,外加青龙湾水系的注入,使得项目地水资源十分丰富。”5月24日亮相的鸿坤·原乡小镇负责人对说。

“当农业园、社区文化中心等成为环北京大盘标配,寻找新的项目亮点就成为当务之急”,某一线操盘手指出,这时候,独占的资源自然就成为的卖点。未来随着环北京置业规模愈加庞大,不同产品之间的价值分化也愈发明显,在同一个片区,不同的社区品质、所占有资源的多寡,都可能成为房价分化的理由。而对于业主来说,提前入手资源型大盘,无疑也使得资产的保值升值有了比较可靠的基础。

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